海南房子公摊面积多少才合理？如何避免公摊面积风险？

发布时间：2022-05-17 20:36:47 来源：网络资讯

买房子的时候，总是问这样的问题。那就是“房子的公摊面积是多少”。我们都希望摊牌面积尽可能小。这样，我们砸锅卖铁买的房子，实际使用面积就尽量大，延长拳击手的空间就更大。那么，房子的公摊面积多少是合理的？如何规避公摊的风险？下面的编辑让我们详细分析一下

1、7层以下住宅的公摊率为7%—12%

多层建筑物层数是指6层左右磴混杂的建筑物，其他摊位部分的面积还包括外墙水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为各住户提供的服务业务用房(热水交换站、泵房、配电室等) 一般来说，这些占我们住宅建筑面积的13%到18%。

2、7层—11层住宅的公摊率为10%—16%

楼层在7-9层的小高楼的摊位取决于各楼盘自身的情况，小高楼的摊位也有差异。如果地下没有设备用房，楼下没有商店或楼下架空，小高层的公摊系数在10%—15%之间。带电梯的高层住宅的情况下，小摊的系数在15%到20%之间。

3、12层—33层住宅的公摊率为14%—24%

根据建筑物的规模，高层建筑物通常在25层-33层之间。而且，高层住宅的楼梯高度也高。另外，高层建筑除了电梯和电梯前室占用的空间外，安全通道的楼梯也占用了很多空间，“管道井”、“强电井”、“弱电井”等很多公共设备也占用了很多空间。

4、别墅类型住宅的公摊率为1%—8%

别墅型住宅包括地下层在内，是大3层的独栋房子的形式，其中带有室内车库。一般来说，独立别墅没有公摊面积，共同体别墅有比较少的公摊面积。

1、公摊系数=建筑物整体公共建筑面积建筑物整体各套内建筑面积之和100%

2、公摊面积=用地内建筑面积公摊系数

3、套内建筑面积=套内使用面积、墙壁面积、阳台面积

综合以上公式，可以得到摊铺面积=总摊铺面积/【套内使用面积、墙壁面积、阳台面积】(套内使用面积、墙壁面积、阳台面积)

1、请求摊牌数据

签订购房合同时，要求开发商提供公共公摊面积计算的相关数据，包括整体建筑面积、用地内建筑面积之和、不宜分配的建筑面积等基本数据，业主可以根据数据索取公共公摊面积，明确自己的权益。

2、查阅相关资料

业主们有权自行调查，或者聘请律师向设计部门、规划部门、测绘部门等机构购买的有关房地产的文件，如终设计图纸和终设计方案、终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等。

3、购房合同中约定公摊面积

关于《商品房买卖合同》第三条和附录二关于公共部分和公共住宅建筑面积分配的条款，购房人应当在合同中约定公共公摊面积数字，并在附件二的《关于公共部分和公共住宅公摊建筑面积构成的说明》中详细约定公共公摊的具体部位、面积大小。一旦发生纠纷，买家可以通过合同约定保障自己的利益。

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