海南小户型房子优点和缺点一览，非常值得注意！

发布时间：2022-05-15 00:59:12 来源：网络资讯

　　如今，很多年青人都喜欢先买一套小户型房子做出租，或者是作为短期内连接使用，小户型房子价格低，作用也齐备，确实很方便。不过在买小户型房子之前要考虑到一些好的事情，我就把小户型房子的优缺点和买小户型房子的常见问题告诉你!

　　因为房价的上*，现在很多朋友在买房时，更喜欢买小户型的房子，很多人买房时，都喜欢大户型的房子，但是价格太高，往往很多人无法承受，于是就买了一个小户型的房子，不过小户型的房子面积虽然比较小，但是在设计的时候做得好，那个小户型的房子也可以住得很舒适。上次看见有人在卫生间这么做收纳，老师傅夸聪明，懊悔没早发现。

海南小户型房产

　　一、购买海南小房型的优势

　　1.价格低，首付款少，月供少

　　小型住宅由于面积小，在整体价格上占上风，对于年青人来说，无论是先付首付款，还是借还月供，工作压力都会小很多。对于经济发展水平不高的人来说，既可以购买住房安居乐业，工作的压力不会太大，小户型的房子还是比较好的。

　　不只是物业管理费.暖气收费。也不容易清洁房间。小型化优势。目前小户型往往是刚需购房者的选择。因为小户型房子原价低，首付款少.按揭少.装修费用低，性价比高。这一特征从小户型中可以看出，小户型比较经济发展能力比较有限的人，也有初期创业的群体，特别是近几年盛行的小户型公寓设计，空间利用率高。这吸引住了不少人的目光，小户型的缺陷也十分突出，特别是面积的难题。因为有些小户型住宅面积比较有限，自然通风光不能与大户型相比，对面积的限制也产生了定居作用的限制，如餐厅厨房位于生活阳台处.大客厅和卧房一体化。

　　2.低成本的室内装饰和安置

　　住宅面积小，所以在室内装修的情况下可以节省一笔装修费用。搬进后，物业管理费.集中供暖期间的采暖费扣除，全部按照房子的总建筑面积计算，花费的相对性较低。

　　3.过渡性强

　　小型住宅面积虽小，但功能完善.应用性强，可考虑日常居住需求，可作为刚性需求阶段的衔接房应用。工作能力都在提高，卖出小户型房子再买较高比较舒适的房子也很方便。

海南小户型房产实景图

　　二、购买小房型的缺点

　　1.光照自然通风不好

　　由于面积有限，小户型住宅经常存在为了更好地**卧房.大客厅的光照，很有可能不用洗手间.餐厅厨房的光照与自然通风，导致暗卫.暗厨的状况，应用起来会稍显不适感。

　　2.空间布局不科学

　　由于房屋面积面积很小，加上一些小户型装修不科学，存在空间布局不科学或部分功能缺失的状况。如无预埋全自动洗衣机.放冷柜的室内空间，没有生活阳台或生活阳台，洗好裤子后裤子没地方晒。

　　3.定居点质量一般

　　假设一家新楼盘的小户型房太多，必然导致定居者人数众多，分配到每个人身上的公共资源网就会越来越少，定居点的质量便会大幅下降。

海南小户型房产实景图

　　三、购买海南小户型所要考虑的问题

　　1.拥有关键的配套设施

　　在住宅区附近好是有能够考虑到日常生活需要的商业服务配套设施，例如农贸市场.综合销售市场等，步行距离好在15**以内。另外，医院门诊部.幼儿园.幼儿托儿设备不能缺少，也有金融机构.饭店等也需要配备。

　　2.便利的交通运输非常重要

　　购买小户型住宅的购房者大多属于朝九晚五的工薪阶层一族，经济发展能力有限，因此家庭交通和方便是否尤为重要。在选择小户型住宅时，要先调查一下周围的路网是否健全，是否建好城轨等，这样会大大节省日常上班时间。

　　3.定居的自然环境需要调查

　　留意周围的大马路是否整洁.园林绿化的自然环境如何，调查附近居民的群落结构，选择在附近居民素养较高的地区定居。另外，还要注意附近是否有大中型的基本建设施工工地，一般施工地附近经常会出现重型货车.泥头车进出，很容易造成噪声.烟尘，对自然环境造成欠佳的危害。

　　4.建筑房屋类型非常重要

　　目前阶段再售的小户型有些是明厨.明卫.赠送阳台，在挑选时一定要留意其户型图设计是否紧凑有效。同时要注意的是，各个房间的布局大小比例是否和谐，这个内部空间是否足够。普通小户型房子的餐厅厨房不必太大，足够了。主卧可以稍微大一些，客卧可以小一点，这样才能让主卧占据优势。

　　5.问清楚房屋产权年限.按揭首付比

　　很多小户型房子都是40、50年的产权，自然也是有很多小户型的房子都是70年的产权年限。这种在买房的时候一定要问清楚，房子的产权年限不同，房贷首付比例和贷款的信用额度等也不一样。

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