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今天，我想向大家介绍一下海南岛西南部城市儋州。前段时间恒大地产1600亿元打造的豪华人工岛海花岛位于儋州。本文将从地理位置、气候、海岸线、人文、房地产、未来发展趋势六个维度对儋州进行透析，让大家对儋州有一个立体的概念，为大家买房做好准备。
一、儋州市地理位置
儋州位于海南西北部，北至海口130多公里，南至三亚280多公里，海岸线长267公里。儋州是海南西部的经济交通，包括洋浦经济开发区、中国热带农业科学院、国家文化保护遗产东坡学院、千年古盐田。儋州从北到南被临高、澄迈、琼中、白沙、长江环绕。
2、儋州地形成分析
儋州东南高西北低，由平原、丘陵和山脉组成。76.5%是丘陵，23.13%是滨海平原，0.37%是山。这就是为什么整个儋州的大部分地形略高于其他城市，丘陵占很大比例。南部是山丘，西南部是平原和火山岩平台，东南部是沙壤土。沙壤土介于沙子和土壤之间，不像沙子那么连续，也不像土壤那么粘稠。这种土壤主要分布在中国黄河沿岸的河套平原上。这种土壤在农业上被称为金盖土，是种植药用植物的理想土壤。
东南部地区平均海拔100-200米米之间，中间是冲积平原，西北部靠近海岸线，地势较低。该市位于西南部海拔752米的纱帽岭。中国有160多座山，其中大部分分布在东南部。
三、儋州市气候
儋州市位于东亚大陆季风气候，属热带潮湿季风气候，夏无酷暑，冬无严寒，阳光充足，雨量充沛。常年平均气温为23.5℃，。由于岛中部隆起的五指山脉被阻挡，位于背风面，靠近北部湾，城市气候特点是：太阳辐射强，光热充足，雨量适中，但分布不均匀，城市年降雨900~2200毫米，由于季风的影响，干季雨季明显，湿季雨季降雨不均匀。地理位置的降雨分布从东南向西北逐渐下降。
四、儋州市海岸线
儋州的海岸线长度仅次于三亚和文昌267.27公里，港口众多。浅海滩面积30万亩，水质好，海洋资源丰富。
说到港口，儋州洋浦港是全国为数不多的天然深水港口之一，具有水深、避风、回淤少、海岸线狭长等特点，属于国家一类开放港口。
洋浦港定位为主枢纽港，以华南为主，连接北部湾，面向东南亚。
依托洋浦港天然地理优势，2008年4月胡锦涛总书记视察后洋浦保税港区于10月份正式开港运作。自1992年国务院批准设立享受保税区政策国家开发区的洋浦经济开发区以来，先后修建洋浦港务码头、洋浦金海浆纸运输码头、海南省炼化成品油码头、海南炼化原油码头。
五、儋州市人文风情
根据2015年儋州市总人口数据，全市人口为104.3193其中，黎族、壮族、苗族等20多个少数民族7.7%。方言以儋州话、广东话、临高话、客家话为主，儋州话以语言为主。
绍圣四年(1097)这辈子当安归，四顾真路穷的悲哀叹息，是北宋大作家苏东坡被降为海南昌化军(今儋州)时有感触的。据说当地人也为苏东坡建了三栋小屋。苏东坡被称为清朗安。从那以后，他们很快融入了这片陌生的土地，认识了当地人，传播了中原文化，买了一所学校，大力倡导阅读。
经过一段时间努力，“跫然已可喜，况闻弦涌音”。不时可以听到书声琅琅，弦歌四起，从此海南才有了考中进士的历史，有诗赞道：“谪居儋耳有三秋，轶事繁多史籍留。劝导庶民兴学馆，写成经义教名流。”姜唐佐就是苏轼培养出来的佼佼者。苏轼在海南文化、医药、生产发展史上留下了不可磨灭的功绩，受到海南人民世世代代的敬仰与怀念。由此可见儋州是一个有文化底蕴的地方。儋州东坡书院为全国文物保护单位，院里陈列了东坡在儋州的主要活动及贡献。儋州出版了《新编苏东坡海外集》、《苏东坡在儋州》、《苏东坡在海南》等。还有以苏东坡为题材的琼剧、电视连续剧等。
六、儋州市房地产分析
儋州的房地产主要有中南西海岸、恒大海花岛、恒大金碧世界、国珍棕榈岛等20多个房地产。2016年以前，入住率相当低。在这里，美房网主要分析中南西海岸和恒大海花岛。
中南西海岸位于儋州市白马井滨海新区，专注于特色别墅、花园别墅、酒店式公寓。滨海新区位于中南西海岸。滨海新区的现状如何？未来规划如何？美房网实地考察。
滨海新区位于儋州市西北部，成立于2009年。东南靠近海南环岛西线高速公路。滨海新区周边还将修建高速火车站。当靠近洋浦港时，体现洋浦港水路枢纽的地位和**时，水路出行也将非常方便。几十公里外的王武镇也将修建民用机场。目前，洋浦大桥已建成。这座桥与白马井和洋浦相连，在一定程度上带来了交通便利。至于医疗教育等基础设施规划过于美观，周期相对较长，美房网不会为您整理这些一般信息。目前，医疗教育等基础设施主要为白马井现有基础设施服务。白马井目前的基础设施服务水平基本保持在三流市县水平。俗话说，现在没有三甲和一流的教育机构，但将来会有。一般来说，中南西海岸的板块在某些方面与其他十几栋楼盘相似，这是海花岛的聚集效应所吸引的。
2016年1月，海花岛预售房均价约为4000/平方米-5000/平方米。截止日期，美房网统计均价为9000/平方米-10000/平方米左右，涨幅近两倍。目前的房价反映了房屋及周边基础设施建设服务的**或未来海花岛建成之日的**。我想去过海花岛的朋友心里有答案。至于那些没去过的人，他们并不着急。带着这个问题，我们来看看小编对海花岛周边设施和服务的分析。至于另一个想法：海花岛的房价随着海南房价的上*是否正常？小编的答案是智者的见解。
从海岸线、周边大型项目、医疗教育服务设施等方面分析海花岛基础设施服务水平。
海花岛位于排浦港和洋浦港之间的海湾地区，由三个独立的离岸岛屿组成。我相信那些看过冰哥期直播的人知道，这个海岸主要是由海滩组成的。海滩只是由海珊瑚礁组成的海岸。这个海岸没有金色的海滩，目前还不清楚恒大将来是否会从其他地方运来。这个海岸不能在海里游泳，非常泥泞，海深处有珊瑚礁，被迫在海里游泳很容易受伤。海滩类型的海岸通常是200米-300米左右是一个相对较深的水域，就像洋浦港一样，沙子很少回淤，适合大型船舶停靠。至于想住在海边看海，想随时下海的人，只能赌恒大以后会不会搬沙子。
海花岛周边的大型设施主要是金海纸浆厂、中石油炼油厂、杨浦电厂、罗牛山面粉厂、苯乙烯项目、混合燃料库、金华海物流仓储、5万吨粮食储备库项目；300万吨混合燃料、18万吨特种油基础油项目等石化产业链项目即将开工建设。可以肯定的是，杨浦是海南的一个工业区，主要是化工、油气储备、纸浆等加工制造业。自2008年胡锦涛秘书检查以来，2017年杨浦经济开发区发展带来的经济红利没有带来令人满意的答案，杨浦居民的生活仍然相对贫困。目前，海花岛的医疗教育设施与中南西海岸相似，基本依靠白马井现有的医疗教育服务水平。
从目前海花岛的房价来看，美房网认为不能盲目相信恒大的美好规划，花6.8中央电视台广播的令人眼花缭乱的广告应根据当前海花岛的建设进度和周边配套基础设施的建设来衡量购买时的房价。否则，购买海花岛的房屋更像是对海花岛建成之日整体效益的投*。这是一项不安全的投*。这是一场赌博，把辛苦赚来的钱押在徐老板身上。
七、未来发展趋势
十三五规划期间，儋州明确提出双城战略规划，近五年建设大城区、滨海新区近200亿元。从医疗、教育、交通等基础设施建设的角度来看，一个城市的发展，包括房地产产业的发展，必须得到两股力量的推动:一是政府政策引导；二是市场需求。简单来说，儋州有区位优势，一直是西部的经济交通枢纽。此外，政府投入大量资金，恒大海花岛等大型项目的引进必将**城市发展和城市化进程，但发展不能仅仅是政府的引导。
恒大等大型企业的大型项目也需要市场的消化能力。我相信，随着基础设施的**，儋州将进一步吸引外来人口，提高市场消化能力，进而发展良性循环，成为西部经济、交通和金融。
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