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上海易居房地产研究院近日发布的《2019年四季度50城租金**率研究报告》显示，四季度50城租金**率为2.4%，环比增长2%，涨幅有所扩大；同比下降5%，降幅收窄。
如果分别从租金和房价来看，2019年四季度50城租金环比下跌1%，房价环比下跌2%，房价跌幅大于租金，因此租金**率有所上升。实际上，租金再次下跌一定程度表明居民消费能力的下降，实体经济的疲软尚未明显**。
易居研究院研究员王若辰认为，当前二手房市场降温趋势未变，二手房价仍有调整空间。预计随着明年楼市进一步调整，房价仍有下跌空间，租金**率或将继续上升。
三线城市租金**率 ，一线城市
从各线城市2019年四季度的表现来看：
4个一线城市的平均租金**率为1.6%，环比下降3%，同比下降7%，环比及同比均降幅扩大，主要是因为一线城市租金下跌而房价略有上*。
31个二线城市平均租金**率为2.4%，环比增长1%，同比下降6%，环比由降转增，主要是因为二线城市虽租金略有下跌但房价跌幅更大。
15个三线城市租金**率为2.7%，环比增长5%，同比下降2%，环比增幅明显扩大，同比降幅继续收窄，也是因为虽租金略有下跌但房价下跌更明显，这也表明三线城市房价处于板块轮动末期，房价开始明显调整。
锦州租金**率 ，厦门
从四季度全国50个典型城市租金**率排序来看，排名前5的城市分别为锦州（3.9%）、牡丹江（3.6%）、乌鲁木齐（3.6%）、宜昌（3.4%），桂林与韶关均为3.3%。主要是弱二线城市和三线城市，近几年房价整体涨幅不大，租金稳步上*，租金上*幅度与房价上*幅度相近，因此租金**率较高。以桂林的**率为例，与目前的银行定期存款利率相比，尽管3.3%租金**率低于部分民营银行3-5年期存款利率，但目前这一**率远远高于大部分银行。
租金**率 的2个城市分别为厦门（1.1%）、深圳（1.4%），这些城市的房价水平远超租金水平，并且近几年房价涨幅远大于租金涨幅。尤其是厦门，本轮周期房价涨幅巨大，租金涨幅远小于房价涨幅，因此租金**率从2016年二季度来一直维持在50城中 水平。
从四季度全国50个典型城市租金**率的环比涨幅情况来看，烟台（23%）、贵阳（18%）、赣州（17%）、锦州（15%）和牡丹江（13%）五个城市涨幅 。如果对比三季度的城市排名可以发现，四季度这些排名靠前的城市整体增幅明显更大，这主要是因为四季度这些三线城市房价下跌明显。
跌幅 的5个城市分别为韶关（-12%）、广州（-8%）、大理（-6%）、厦门（-6%）和天津（-5%）。广州、厦门和天津为一二线城市，这3个城市基本表现为房租下跌但房价上*，其中房价上*的影响更大。韶关和大理为三四线城市，同样表现为房租下跌且房价上*，但不同的是，房租下跌的影响更大，比较可能是因为这些城市经济基本面较弱，居民消费能力不足以支撑较高的租金水平。
此外，如果对四季度全国50个典型城市租金**率的同比涨幅进行排序，涨幅较大的城市分别为锦州（17%）、烟台（12%），杭州、福州、石家庄、济南和牡丹江涨幅均为8%。
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