0898-32879929
澄迈富力红树湾（户型 动态 相册 地图）是海南岛西线的热点项目，推出以来备受关注，上期我们作了《澄迈楼盘富力红树湾全方位点评，优点缺点深入分析》，解读了楼盘的优势和亮点，今天我们将分析它的一些缺点，以完善对楼盘的整体评价。
当然，我们今天所提及的富力红树湾的缺点，包括上期所提到的优点都不是的，不同的人、不同的角度看，可能感觉不一样，优点也许也会成为缺点，反之亦然，所以切不可一棍子打死，想要得出全面的结论，还是到楼盘实地考察为好。
（富力红树湾鸟瞰规划图）
富力红树湾缺点之 庞大的体量
富力红树湾位于澄迈沿海的马村港内海湾，拥有内外双海湾资源，以及红树林湿地公园，总占地规模达到了8000亩，对于一个楼盘而言，这是一个相当大的体量。
（相同比例尺下，澄迈城区和富力红树湾范围对比）
从上图我们可以看到，左侧是澄迈县城的城市建成区，右侧的是富力红树湾的园区范围，从面积上看，富力红树湾的大小已经达到了一个县城的规模。
我们可以想象，生活在这样一个庞大的小区里面，会直接面临两大问题，这将是富力红树湾的潜在缺点——园内交通和生活配套。
首先是园内交通，从富力红树湾的平面图上可以看出，项目南北跨度有2.5公里，东西宽度也将近2公里；这个范围有一座小城镇的大小，然而它的有园内交通，还没有完善到像一座城市那样的便捷程度。所以在这样的一个园区里面，出行如果依靠步行，还是比较累的。
（富力红树湾平面图）
针对这点，有业主认为，富力红树湾虽然面积大，有一座县城那么大，但是楼盘的容积率只有0.45，这是县城无法做到的，这就决定了红树湾具有优良的居住环境；除此之外，项目定位是旅居、养老，在红树林中穿行，也是一种很好的出行方式，况且小区的内部交通也在完善中，骑自行车等出行方式也是很不错的。
体量大除了增加步行距离，另外一个缺点就是内部资源的配置问题。我们还是用一座县城和富力红树湾作比较，一个县城的形成，是经过了很长的历史时期，城区中的餐饮、娱乐、医疗等设施经过时间的选择，慢慢形成了布局，城市中的客流走廊也是比较固定的；而作为一个大楼盘，其内部的设施是短时间内规划建成的，所以，我们在平面图上也可以看出来，这些配套是集中建设，和居住区是隔开的。
这样的布局，对于居住体验可能会有潜在的影响，但是可以通过物业管理水平的提高来**，比如完善小区内部的交通、通过智慧社区更好满足业主需求等，这些也是未来可以期待的进步方向。
（富力红树湾部分产业商业分布）
富力红树湾缺点之 公园
讲到这里，大家可能会疑惑，公园是很好的生活配套，为什么说是缺点？富力红树湾湿地公园是一个依托湿地景观打造的生态公园，因为占据着在海南相对的湿地资源，加之景观优美，因此吸引了不少的游客从岛内各地来到这里，观光、旅游。
（富力红树湾湿地公园）
我们知道的是，富力红树湾的4000亩大规划自然是包含了这1500亩的湿地公园，也就是说红树湾公园这个吸引了不少游客的景点，多多少少有点小区开门迎客的意思。游客一多起来，这个业主们日常去休闲、锻炼的“后花园”就会没有那么宁静了，这可以说是一个会影响体验的缺点。
当然，任何事物有两面，游客们的到来，自然会有些喧嚣，但是也给偌大的一个小区带来了生气和活力；游客的到来，也可以促使景区和物业不断提升服务管理水平，这对于业主也是有利的。再者说，之所以有那么多的游客慕名而来，也正说明了富力红树湾的环境足够优秀不是吗。
所以，只要做好景区的管理和服务工作，游客涌入带来的负面影响是可以消减的。
富力红树湾缺点之 交通
打开富力红树湾的地图，我们会发现，哟这个地方交通很不错哦，环岛高速、环岛高铁都从家门口经过。是的，在富力红树湾楼盘的南边，高速公路和高铁就和小区擦肩而过，不过环岛高铁只是经过不停啊，与项目接近的两个高铁站是福山镇站（距离项目驾车14公里）、老城站（距离项目驾车19公里），让人有了一种“大海全是水，没有一滴能喝”鸡肋之感。
而环岛高速距离项目的真的近，从小区的南门出去直接就可以从三林互通上高速，今后海南的高速公路将能够通达全岛大多数主要地区，还是相当方便的。
（海南高速公路网）
区域交通方面，富力红树湾距离澄迈县城金江、较为繁华的老城镇，都有一定的距离，如非自驾出行恐有不便，这是一个不足之处。
不过，从海口到福山或是从福山去往海口的客车，都会在富力红树湾经停，20-30**一趟。富力红树湾区内有楼巴和小火车，区外有免费业主班车和公交车，前往国贸大润发、美兰机场、金江、福山，小区也给业主提供租车服务，一定程度上可以满足出行需求。
房吉吉团队曾对富力红树湾进行了实地探访（参看《澄迈富力红树湾实地探访系列》），当中也提及了富力红树湾的交通状况，有兴趣的朋友不妨了解一下。
富力红树湾缺点之 担心潮湿潮湿？
富力红树湾作为一个滨海项目，背靠内外双海湾，还有丰富的红树林植被资源，那么环境的潮湿问题就成了大家很关心的问题。
一般认为，人理想、健康的湿度环境是40%-65%，而事实上，自然环境中很难做到一直满足这样的条件，季节因素、天气因素都会很明显地改变湿度。我们能做的是尽量找一个气候适宜的环境，然后努力使湿度处于一个舒适、健康的范围。
整个海南岛主要受热带天气气流控制，冬季还受温带南下冷空气的影响；海南岛整体地形中间高周边低，结合季风运动造成了中部山地和东部沿海地区迎风坡，年雨量多，西部沿海形成背风面，年降雨量少，而南北夹间。澄迈属于热带季风气候，在海南的干湿分区中，属于海南半湿润地区，不比东线潮湿，不比西线干燥，总体来说相对均衡，适宜养老居住。
（海南湿度分区，澄迈位于半湿润区）
富力红树湾是海景房，海景房潮湿与否，与离海边的距离有关，离得越近，自然越湿润。另外海南的气候是冬春干旱，旱季自11月至翌年4、5月，长达6至7个月；到了雨季就比较湿润，夏秋雨量多，5至10月是雨季这些月份的时候会偶尔出现潮的情况。
关于海景房潮湿问题，我们此前也做过探讨——《买了海景房，担心天气潮湿怎么办？》，有兴趣的朋友可以了解一下。
好了，以上是小编对富力红树湾的缺点作的详细分析，不知对大家的置业需求是否有参考**，我们今后会带来更多关于海南地产的分析、资讯，欢迎继续关注本站。
免责声明：本网站所刊载的所有资料及图表仅供参考使用，不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。购房者在购房时仍需慎重考虑，依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易所造成的任何后果与本网站无关。本网站有权但无此义务，改善或更正资料及图表任何部分之错误或疏忽。以上信息仅供参考，所有信息以开发商提供为准！如有信息需要更正，可联系邮箱1486782424@qq.com
