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继海口、澄迈、临高、琼海、万宁官宣楼市新政后。
昨日夜晚，儋州、陵水两大海南楼市的主力区域，前后脚官宣了楼市新政。
截止目前，已经有7个市县官宣了楼市新政。
根据海南省统计局发布的数据显示，2023年海南全年房屋成交量前九市县分别是海口、三亚、儋州、陵水、澄迈、琼海、万宁、文昌、临高。
进入2024年，短短一个月时间，除三亚、文昌外，前九市县中已经有7个市县已经全部发布楼市新政。
尽管新政以解决人才购房为主，但这已经是2018年全域限购以来，海南楼市发出的最强政策信号了！
像海口的新政，符合条件人才，可以购房第二套商品住房，本省户籍人才家庭以及未落户人才家庭，出售本市拥有的商品住宅后一年内，在现有住房套数基础上，可 在海口换购一套商品住房。
万宁则是重点产业注册企业职工，就可以在万宁购房一套商品住宅。
澄迈也同样给予人才购房新的政策，比如实际任职于符合要求的企业员工，可在澄迈购买一套商品住房。
陵水作为海南仅次于三亚的旅居市场第二极，在春节之前，发出新政，对于市场而言，无疑是一剂强心针，有利于房企抓出春节这波旅居流量。
对于整个旅居市场，无疑是一个较大的利好，也给海南旅居市场传出政策信号！
而儋州，作为仅次海口、三亚的海南第三大城市，官宣楼市新政，也能，精准针对本地的人才购房，和产业园区的职工需求，也将会的推动人才和当地的购房需求。
具体来看：
这次陵水的新政，跟此前多个市县的政策，大体类似。
主要还是在人才购房方面：
先看下陵水的楼市新政：
一、优化我县个人住房贷款中住房套数认定标准
居民家庭申请贷款购买商品住房时，家庭成员在陵水县名下无住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
二、调整优化我县差别化住房信贷政策
对于拥有海南省户籍的居民家庭，贷款购买我县商品住房的，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%。
三、调整商品住房限制转让年限
调整市场化商品住房限制转让年限为网签备案满2年即可上市销售。
四、调整产权式酒店限购政策
调整产权式酒店回归商业属性，按商业产权执行购房政策。
五、控制商办类项目增量
本通知印发后，新出让土地商办物业自持比例不低于30%。取消商办物业最小分割单元300平方米限制；已出让未动工建设或尚可调整的项目，可申请调整为安居房，具体由用地单位提出申请资规部门配合办理。
六、优化引进人才购房政策
符合我县重点行业企事业单位就业的引进人才，与从业单位签订三年以上劳动合同且在本县连续缴纳社保或个税满6个月以上，在陵水县以家庭为单位名下无房、全省范围内房产不超过2套的，可在我县购买一套商品住房。
七、优化本地户籍居民家庭购房政策
为更好满足本地户籍居民家庭及三孩家庭改善型住房需求，已落户海南各类人才及海南原户籍居民家庭在陵水县无房或三孩家庭在陵水县已有1套商品住房、全省范围内房产不超过2套的，可在我县购买1套商品住房。
八、加强公积金政策联动
调整降低本县职工公积金住房贷款购买住房首付款比例同商贷首付款比例相一致；支持职工提取公积金直接支付住房首付款。
九、强化市场秩序监管
加大全过程监管力度，督促开发企业、商业银行、购房人将预售资金全部直接存入监管账户，确保监管额度内资金用于工程建设。强化部门联动，健全联合执法和惩戒机制，加大市场乱象整治力度，保障购房人合法权益。
再看下儋州的楼市新政。
事实上，该政策1月份已经出台，但最近才被海南日报报道披露，主要有几个部分：
儋州市住建局印发《儋州市住建局关于优引进人才和重点企业员工购房政策的通知》规定：
经省级、市级相关部门认定的人才，包括海南自贸港高层次人才、专业技术人才、技能人才等；通过顾问指导、短期兼职、候鸟服务、对口支援或其他适宜方式，与儋州市用人单位开展服务的柔性人才；经省级、市级人才项目或人才评选活动确定的人才，符合以上条件之一的人才，其家庭成员在海南省无住房或仅有1套住房的，本人可在儋州市购买1套住房。
通过儋州市政府招商引资落地，并已完成工商登记注册的企业职工；落户儋州市的工业、港航物流、旅游业、现代服务业、高新技术产业、热带特色高效农业等重点产业项目，且已完成工商注册登记的企业职工；入驻儋州各类产业园区 落地，并已完成工商登记注册的企业职工；上年度在当地累计纳税额达100万元及以上或累计 额达3500万元及以上企业的职工；总部设立在海南的企业职工；外省机关事业单位或国有企业派驻我省的工作人员。符合上述条件之一的非本省户籍人员，并签订一年以上劳动合同，其家庭成员在海南省无住房或仅有1套住房的，本人可在儋州市购买1套住房。
公开招录、公开选调、调任、转任到我省的机关事业单位工作人员，在儋州市购买商品住房方面享受本地居民同等待遇。
为了满足多子女家庭购房需求，《购房政策通知》规定，对多孩家庭购买商品住房的，可在现行政策允许购买套数的基础上增加1套。
本次购房政策优化调整，有效期为一年。
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