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久久不见啦，朋友们新年好呀！
海口楼市进入2024年以来，新政的不断推出，对于海口春节楼市会有什么影响？小易这几天找了些海口市场上大家关注度较高的楼盘，看看作为重要销售节点的春节期间，这些楼盘有没有一些新变化和新动态？
一路从东到西走了近10个楼盘，小易发现今年的春节楼市“套路”真的变了。春节优惠呈现两极分化的情况：部分开发商不再把吸引眼球的“优惠”作为重点，而是把更多的精力用在了产品打造上面，面对春节假期这个重要节点依旧维持常态政策；当然，也有一部分项目打出了优惠牌，力度颇大，其中就有我们熟悉的某个大盘，低至13000以内！
01滨江、椰海片区
1）富德千江悦
首当其冲的就是海口楼市“长红”项目千江悦，小易大年初二上午来到售楼处，看到看房的客户络绎不绝。
价格方面：基本参照备案价格销售，价格区间在20000 到23000左右，延续了节前的销售价格。
房源方面：目前在售10#、13#、14#号楼，14#新开不久，房源较为充足，拿证房源总剩余货量100套左右。在售户型为98-125㎡的二房~四房产品。
产品总结：绿化率、得房率高、容积率低；区域规划和书包、医疗配套都不错，所欠缺的就是目前生活配套相对缺乏，尚需时间完善。
2）中铁建江语天著
作为央企中铁建首入海口的住宅项目，一开盘就展现出了“生猛”的一面。最低1.7w的单价 中铁建“语系”的产品力，一举拿下了海口一月份住宅销冠。
价格方面：部分低楼层17000 起，正常房源18000-20000的价格区间，开盘优惠还在执行，针对付款方式的不同有一定折扣，需要了解的朋友可以微信扫码联系小易哦。
房源方面：首开的1#、2#楼所剩房源不多，以108㎡3房和126㎡四房产品为主。
产品总结：紧邻南渡江的市区一线江景房稀缺；部分产品得房率高 价格能打 国家队的央企保障。不足的就是交房时间要到25年6月，一期地块6栋住宅，3栋安置房与3栋商品住宅共用配套，书包一般。
3）招商雍江湾
同在滨江新城板块的招商雍江湾，相比前面则两个项目，打出了较大的优惠力度。
价格方面：依旧参照备案价销售，价格基本在19000-20000的区间，根据最新的优惠政策，购房客户可以享受5年的物业费赠送，按105㎡户型计算，5年物业费优惠超过20000元，这是一项对购房者来说很实用的优惠。
房源方面：在售105㎡2 1房和124㎡3 1房户型，可选性较大。
产品总结：开发商招商蛇口属于招商局集团，央企NO.1的硬核实力招牌；海口市区价格最有诚意的现房项目。不足之处在于部分楼栋临近椰海大道主干道，有噪音和粉尘干扰；绿地和园区配套较少。
4）现代凤翔观邸
作为椰海大道这一片区打上品质“钢印”的改善产品，也是市区近年占地最大的一个盘，分四期开发，地块总面积达280亩！131㎡的起售面积彻底拉开与刚需住宅距离，引起市场强烈关注！
价格方面：价格令人惊喜，低于备案价销售，价格约在19000 到20000 之间，这个价格对于想追求品质的改善需求客群非常友好。另外，项目拿出了少量特价房源，均价下探到了17600左右，诚意十足！
房源方面：在售130㎡3房、154㎡4房产品。在售的1#和4#自开盘以来已热销8成。
产品总结：凤翔观邸填补了府城片区没有大面积段品质盘的空白，户型空间奢阔从容，舒适度高！自身配套过硬，品质在线，规划商业和写字楼。AI云监工也是首次被运用在海口的楼盘项目。
02国兴板块
1）保利和颂
这个项目不必多说了，从去年售楼处开放至今，一直是市区楼盘关注度的天花板。
价格方面：延续节前的价格不变，成交均价在20000-23000 ，对于追求市中心高品质的都市精英客群，产品力和价格都有绝对杀伤力。
房源方面：保利和颂项目共310套住宅产品，现房销售。据小易了解，开盘就卖了200 ！喜欢这个项目要抓紧！共有111-141㎡的3 1房和4 1房4种户型。
产品总结：惊艳颜值、保利“和”字系产品力爆表、核心地段加持，年轻中产收割机！虽然地块面积不大，但却是周边几个项目容积率最低且园区配套出色，做出了一个完善的“烟火”社区！
2）元垄望品
龙昆南“三兄弟”之一，2021年的“地王”，楼面价达到了11500 ，颇受市场关注。
价格方面：均价基本在23000 ，开盘以来价格一直坚挺！春节也未动摇分毫。
房源方面：共有涵盖119-154㎡的三房、四房四种户型，共286套，现房销售。目前房源充足，可选性大。
产品总结：地段同样优秀，产品上讲求实用，客厅与卧室空间分配均衡，算是中庸，收纳空间方面做的不错！当然，想得到这些，先要接受2.3w的价格；部分产品的景观面是对着周边的老旧小区，需要一定的接受度。
3）吉祥6号
吉祥6号虽不在国兴板块，却与保利和颂一样，可以称得上海口最受期待楼盘之二，位于海口主城区的金牛岭公园区域，主打品质改善牌。
价格方面：21000 到24000左右，按备案价格销售。
房源方面：项目住宅总套数333套，现房销售。据小易了解，已去化大半，市场认可度较高。提供126-142㎡的三房、四房产品，想选好楼层同样要抓紧啦哈哈。
产品总结：纯板楼小高层两梯两户设计，放在全海口都是稀缺产品。现代极简风立面，南北通透，户型方正空间宽绰，通透感不错；园区配套在线，背靠金牛岭公园闹中取静，楼王可以看一线湖景！
03西海岸片区
1）大华锦绣四季
要说一月份卖的最火的新盘，除了中铁建江语天著，一定还有大华锦绣四季。在开盘前小易就去到现场实地看房，沿袭了锦绣海岸的基因，品质超出预期。
价格方面：还记得开盘时14999/㎡的价格对比这个品质简直炸场，要知道这个项目备案价高达19000 ！目前房源售价约15000 到17000左右。就是这样一个热销盘，也打出了颇为诱人的春节优惠：认购享98折优惠，岛外客户购房，还可以享受最高10000元的机票报销，可谓诚意满满！
房源方面：首开的1#、2#，已经去化大半，其中113㎡的3 1户型基本售罄，129㎡的4 1户型和103㎡的3房户型还有部分房源，相信3#加推的时间不会太久。
产品总结：高得房率、户型优秀、产品品质跳出了刚需的定位，向改善型产品靠拢。再加上大华锦绣海岸10年来积累的客户口碑和精准的定位，关键还是现房销售！再来说说不足，周边高铁站、变电站和垃圾中转站是项目的不利因素。
2）南海幸福汇
南海幸福汇相信关注性价比低价上车的购房者都不会陌生，紧邻美安科技新城，位于海口的最西端，但销量一直不错，许多打拼在海口的年轻人，首套置业都选在了这里。
价格方面：目前在售的五期住宅产品价格依旧约在13500-14500左右，近期推出了部分特价房源，价格下探到13000以内。
房源方面：103-113㎡的三房产品，面向刚需，目前货量充足。
产品总结：户型南北通透，空间布局合理，作为海南本土房企，多年耕耘造就了深厚的产品塑造能力，安居房的价格，商品房的品质，园林打造舒适，园区配套齐全。但项目位于海口城市边缘，主要依靠园区自身配套，适合预算不多，位置要求不高的购房群体。
到这里，小易的春节探盘之旅就接近了尾声，一圈走下来，小易发现一些共性，几乎都在着力提升产品力和设身处地的为客户打造舒适生活场景！而项目的节日营销套路真的开始变了，不再把花式营销作为吸引客户的方式，而是沉下心来，把产品做精做细，不断迭代和进化，给购房者一个舒适、品质人居的答案。
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