海南18市县楼市数据出炉：抄底海南信号，越来越强！

发布时间：2024-01-30 21:46:17 来源：网络资讯

近日，海南省统计局发布数据，2023年海南省房屋销售面积899.69万㎡，销售额1493.8亿元，全年均价约16604元/㎡，较上年下降446元，同比下降约2.6%。

　　相较2022年海南楼市的惨淡数据，2023年全省商品房销售额和销售面积同比增长36%和39.7%，双双增长近4成！

　　对比国家统计局全国数据，2023年累计销售面积111735.14万㎡，销售额116622.21亿元，较去年下跌13.9%和10%。

　　海南跑赢全国楼市50个百分点！这波以价换量，海南完胜？

　　01销售面积方面

　　2023年房屋销售面积有5个市县超过50万方：海口市约319.06万㎡、三亚市约206.44万㎡、儋州市约55.25万㎡、陵水县约53.44万㎡、澄迈县约53.22万㎡。5市县销售面积之和占全省销售总面积76.4%。

　　全省销售面积增量为255.7万㎡，除三沙外，全省18个市县，有17个房屋销售面积同比增长；东方市房屋销售面积仅约11.31万㎡，同比下降约55.4%，是 同比负增长城市。

　　全省增长面积达到10万㎡的市县有8个，前三名是三亚、海口、澄迈。分别增长88.13万㎡、49.63万㎡和18.6万㎡，总增量156.36万㎡，占全省总增量的6成以上。三亚全年增量相比2022年全年销售面积占比达74.5%！

　　而从增长率来看

　　乐东县、白沙县、保亭县、昌江县、临高县、定安县等6个城市2023年房屋销售面积同比增幅超100%，乐东县一骑绝尘，同比增长约588.2%。

　　数据来源于海南省统计局

　　02销售价格方面

　　憋了一年，海南楼市终于在2023年的最后一个月发力！

　　12月单月销售额达1999619万元，创下年内最高！环比上月增长66.6%！

　　同时，全省18县市全年房价下跌市县达11个，占比61.1%，所有降价市县均销售面积全部上涨！部分市县房价下降明显，价格处于近几年低位甚至底部区域，对于购房者来说，这可能是抄底海南机会的一个信号！

　　2023年海南房屋销售均价方面，全省(除三沙市、琼中县)，白沙县、保亭县、乐东县、澄迈县、三亚市、定安县、屯昌县、昌江县、文昌市、陵水县、海口市等11座城市同比下降。

　　下跌幅度较大是三亚市、澄迈县、白沙县、保亭县、乐东县，下降幅度超过10%，乐东县同比下降约19.1%。保亭县同比下降约18.5%。

　　房价下降量最大的是三亚市，由于众多安居房项目上市畅销因素，均价拉低明显,较2022年同期下降3476元，这么大幅度的降价量实属少见；保亭、乐东两县价格下降超2000元/平，澄迈、白沙两县也明显降价，降幅1000元以上。

　　上涨幅度较大的是东方市、五指山市、万宁市，房屋销售均价同比涨幅都超过10%；其中东方市房屋均价约11195元/㎡，同比上涨约67.5%。

　　海口市同样有大量安居房上市拉低了整体房价，但海口依然稳坐钓鱼台！仅较2022年下降128元/㎡，是全省房价变化幅度和变化量最小的城市!2023年房屋销售约507.02亿元、约319.06万㎡，折合均价约15891元/㎡，同比仅下降约0.8%

　　另外一提的是，儋州市2022、2023年房屋销售均价分别上涨约10.4%、4.2%，是连续两年同比上涨城市，2023年房屋销售均价约9346元/㎡。

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