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央企首进海口，却给了同行一个下马威：
近日，中国铁建进入海口市场，首个开发的项目江语天著，成为市场关注的热点。
△中铁建江语天著实拍
此前，业内有传闻，作为首进海南的“语”系产品江语天著，一期首开会以1.8万/㎡，甚至最低的1.7万/㎡左右的价格开出。
2023年12月，海口发改委公布了江语天著的备案价：拟售住宅(装修)均价21000元/平方米、地下室车位均价189877元/个、子母车位均价229021元/个。
随后，中国铁建·江语天著的吹风价1.9万-2.1万元/㎡之间，根据最高可以享受95折优惠算下来，常规价格最低也就1.8万-2万/㎡之间，相比备案价，低了不少。
而最终开盘价能杀到多少呢？
随着江语天著的首开，最终价格也浮出水面。
“107-127㎡江景美宅，开盘限时95折，总价190万元/套起”
按照最低面积107㎡，190万的最低价测算。
最低价格，杀到了1.77万元/㎡！
该地块为海口首个主城区的城市更新项目，2023年年初，中国铁建以2.99亿元，拿下滨江路37亩地块，虽然楼面价只有3936元/㎡左右。
但占比48.89%的回迁房面积，是项大投入。
按照规定，回迁商品房住宅价格：6325.35元/㎡。
这个价格，回迁房这块最多也就只能包住建安、装修成本。
土地成本则得摊到了商品房上来。
即使以1.8-1.9万/㎡的价格售卖，按照行业通行的成本预期，江语天著基本也是在贴着成本卖，甚至亏着卖。
当然，博雅片区还有二期，利润可以做到后面。
滨江新城板块，靠近国兴片区，一直以来，也是海口主城区，价格抗跌能力较强的片区。
堪称仅次于国兴、江东、西海岸区域之后，海口开发热度最高的区域之一。
同一片区的佳元江畔锦御项目最高时，价格高企到了2.7万 。
即使在房价下行的当下，
海口主城区的房价，依然在2万 的价格左右摇摆。
江语天著以这个价格首开杀入，确实够猛。
央企的资金优越感，展现无疑。
另一方面，也释放出，海口楼市价格战已经进入鏖战期的厮杀底色！
从去年年底开始，许多项目以“特价房”的营销形式，不断低破原本的价格底线。
比如，江东的辰兴上院打出了1.199万元/㎡起的价格；
滨江新城板块招商雍江湾，开盘快一年，依然卖不动。主打现房现证销售的雍江湾最近推出了特价房，最低201万/套，单价最低到了1.9万元/㎡。
△招商雍江湾实拍
据说，同在滨江板块的滨江濠峰108平精装三房15999元/㎡起；滨江星城三房价格最低18500左右；而主打小户型的滨江华府项目，60-94平的一房、两房，最低单价开到了17600元/㎡左右。
海口楼市，2024年开年，陆续有走量的项目打出了价格杀招。
但一些高品质的项目仍在坚守！
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