全年卖地231万㎡，106亿！2023海口地价肉眼可见的降了！

发布时间：2023-12-29 19:50:56 来源：网络资讯

随着今日海口美安新城三宗地块拍出，2023年海口土地市场交易正式画上句号。

据小易整理的数据，2023年全年海口土地招拍挂成交59宗土地，成交总面积2310985.3平方米，土地成交总金额1065228.577万元。

总览2023全年成交数据，海口土拍市场成交较上年呈现“两降一增”的局面。

两降为：地块宗数由上年的75宗减少为59宗，同比降约21.3%；总成交价格由2022年的128.1亿减少到今年105.9亿，同比下降约16.84%；

一增为：土拍面积由上年1846180.16平米增长至今年2310985.3平米，同比上涨约25.17%

这也是自2022年海口土地招拍挂市场成交面积止跌回升之后，全年成交继续增长。

土拍面积增加，但金额降低，土地亩均价自然降下来了。2022年海口土地成交亩单价为307万，为三年来最低。而2021、2022年分别为：463万元/亩和381万元/亩。

海口土拍地价肉眼可见的降了。

今年以来，相比往年动辄住宅地块破万元/平米的现象，今年几乎在海口市场上消失不见。

一些核心地块同区域的地价，同样的市场化住宅用地，类似的参数，土地单价却相比之前地块，低了超千元/平米的楼面价。

此前，小易也梳理了三亚全年的土地成交情况，成交面积预计在160万平米左右，但总金额却超过204亿元，在成交面积，只有海口的70%左右的情况下，成交总金额却是，三亚几乎是海口的一倍。

而三亚今年拍出地王，住宅地块成交也创下新高，看点及热度，都超过海口。

从成交土地构成来看最大的看点无疑是住宅和商服用地的变化。

住宅性质用地16宗，面积约88.06万平米，占总面积约38.1%，所占比重较上年增加10.64%。

住宅用地揽金81.36亿元，亩均价615万，是土地成交的绝对主角；

商服用地较同期的26宗大幅减少至9宗，面积约13.54万平米，仅占成交总面积约6.08%，成交金额仅10.95亿元。

对比三亚，全年住宅成交面积70.8万平米，住宅用地成交总金额172亿元，差距明显。

同样对比土地单价，三亚住宅用地达到2.4万元/平米，而海口的住宅用地成交价，只有9239元/平米。

从区域来看：

江东新区成为最大的供应和成交区域，成交土地宗数27块，占比近半；

成交面积125.38万平米，占海口土地成交的54.25%，几乎与上年持平。

江东新区土地成交总金额69.93亿元，占总成交额65.65%。，拿下了总成交额近7成。

与此同时，众多国企、央企及头部企业纷纷加注江东新区，海南发展控股集团有限公司、海南农垦实业集团有限公司等纷纷重资拿地，其中海南益合云境产业有限公司以22.12亿元拿下江东新区378亩住宅/商业/教育混合用地，成为今年海口总价最高的单笔土地成交。

今年的土拍还有一大看点就是城市更新地块相继面世。

中交大手笔拿下海口横沟村城市更新项目，并以8.16亿价格，拿下首期百亩地块。

而中铁建也2.99亿拿下博雅36.7亩地块，开启海口滨江板块的城市更新项目。

随着2023年海口土拍的正式收官，未来1-2年海口楼市，将投射出数百万平米的可见面积，楼市竞争将更加激烈！

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