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近日，海南省统计局公布了2023年1-11月统计月报。数据显示，海南今年前11月房屋销售总额12938402万元，同比2022年同期， 39.9%；房屋销售面积769万㎡，同比2022年同期也猛增41.5%。
对比全国，根据国家统计局数据：今年1-11月，全国房屋销售总额105317.79亿元，房屋销售面积100508.71万㎡，较去年同期118647.59亿和121250.08万㎡的数据，同比下跌了11.2%和17.1%。由此可见，海南的房地产市场相较全国来说还是比较稳健的。
而小易最关注的，还是今年前11个月海南的平均房价变化情况。根据网易房产测算，今年1-11月的全省平均房价为：16813元/㎡，相比去年同期的17005元/㎡，下跌192元/㎡，仅仅微跌1.12%，真心能抗！
从单月情况看，海南11月份房屋销售面积80.54万㎡，环比10月的55.41万㎡，增长25.13万㎡，增幅达45.35%。
11月单月的房屋销售总额1198319万元，相比上个月的总销售额80.61亿元，环比增长了超过39.22亿元，
但即使环增不少，但整体数据依然处于全年较低水平。
房价方面，11月单月，海南全省房屋销售均价只有14879元/㎡，房价下行趋势依旧明显。
从区域看，陵水、三亚、海口前11个月的销售均价依旧位列全省一、二、三位，分别为：28177元/㎡、23398元/㎡、和16431元/㎡元，环比微跌。
从房屋销售面积区域分布看，前11个月销售面积超10万方的市县较上月新增定安，达到12个。海口和三亚销售总面积分别为277.74万㎡和168.13万㎡，位列全省一、二位，两者销售面积之和占全省房屋销售面积的57.94%,所占比重进一步上升。除此之外，陵水、儋州、澄迈三县市继续稳坐前五。从市场看，这五个区域也是海南房屋销售的“常青树”。
历经10月份的“冷清”之后，市场终于迎来回暖的信号。小易走访了海口和三亚的部分楼盘，相关负责人表示：相比10月份的情况，随着传统旺季的到来，11月份的客户到访量和成交量均有增加，其中希望年底购房置业的客户不在少数。
除了商品住宅产品，11月份安居房和商办产品的销售同样值得关注。据海南知名数据机构发布：安居房方面，海口中交药谷，三亚保利栖麓、保利栖棠；招商海月花园等安居房销量领先，上述项目成交备案总量超1500套；而临近年底，购房者对商办产品也表现出强烈的购买意愿，三亚金茂湾、海口龙湖光年、绿地空港GIC等项目领跑三亚和海口市场。
相比于销售额和销售面积的双重上涨，房地产 方面的数据则继续放缓。1-11月环比上年同期几近持平，海南仅增长1%，全省五大经济圈及区域均表现出增长放缓或下降趋势。海口经济圈和滨海城市带较上月11.9%和5.3%的数据，增长明显放缓，分别为5.2%和1.7%。三亚经济圈、儋洋经济圈和中部经济区则延续了下滑态势，分别为2.3%,19.3%和23.8%。
由此可以看出，房地产 呈谨慎态度，信心依然不足。
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