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受部分城市优质改善项目入市的带动，11月百城新建住宅价格环比继续上涨。中国房地产百城价格指数显示，今年11月，百城新建住宅平均价格为16203元/平方米，环比上涨0.05%，涨幅较10月收窄0.02个百分点，同比上涨0.08%。百城二手住宅平均价格为15400元/平方米，环比下跌0.56%，跌幅较10月扩大0.11个百分点，已连续19个月环比下跌，同比跌幅扩大至3.21%。重点城市二手房挂牌量维持高位，市场观望情绪浓厚，需求入市节奏放缓，二手房价格仍面临较大下行压力。
从房价涨跌城市数量看，11月，百城新建住宅价格环比下跌城市数量为43个，较10月增加2个。百城二手住宅价格环比下跌城市数量为99个，较10月增加1个，下跌城市已连续6个月超90城，房价普跌态势延续。新建住宅方面，11月一线及二线城市房价同比上涨，涨幅分别为0.42%和0.13%。三四线代表城市房价同比下跌0.47%，梯队内近八成城市房价同比下跌。
二手住宅方面，各梯队城市二手房价同比跌幅均扩大。具体来看，一线城市二手住宅价格同比下跌0.90%，跌幅较10月扩大0.39个百分点。二线城市二手住宅价格同比下跌3.54%，跌幅较10月扩大0.29个百分点。三四线代表城市二手住宅价格同比下跌3.76%，跌幅较10月扩大0.37个百分点，盐城、淮安等城市同比跌幅较大。
11月，楼市利好政策延续，在中央层面，各部委积极贯彻落实中央金融工作会议精神，加快支持“三大工程”建设。在地方层面，11月各地楼市政策调整频次保持稳定，多地优化限购政策。部分城市继续落实首套房“认房不认贷”以及下调首付比例和房贷利率的差异化信贷政策。
中指研究院分析师郑俊彤对记者表示，虽然目前全国楼市政策方向明确，但政策刺激效果未显现，预计供需两端政策支持仍将继续发力。在需求端，一线城市中，广州、深圳已经出台实质性宽松政策，京沪楼市松绑的预期增强，未来京沪或在放宽普通住宅认定标准、下调首付比例及房贷利率等方面做出调整。二线城市有望进一步放松住房限购，预计将有更多城市全面取消限购。在供给端，监管层密集表态支持房地产融资，房企流动性或将得到改善。未来楼市供需两端政策或渐成合力，协同助力市场企稳，但受居民对收入预期、房价下跌预期仍未明显改善的影响，短期市场仍有下行压力，后续政策端如果持续发力或将能打破僵局。他建议，房企应积极把握政策窗口期，进一步丰富产品功能性，提升项目品质及销售服务水平。
来源：华商网
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