急！留给海口开发商年底取证的时间，已经不多了！

发布时间：2023-12-14 22:21:05 来源：网络资讯

本以为在10月份只出了5张预售证，6个备案项目后，11月后的海口楼市，该有一波大的放量了。

但是，截止到12月中旬，海口楼市的最新预售证和备案项目，仍然寥寥；

预售证依然只发出来8张，7个项目。

总预售面积方面，28.65万㎡，商品住宅产品占据绝对主力。虽然，相比10月的总取证面积14.07万㎡，大幅增长超过1倍，

但是按照今年前十月，海口月均销售房屋面积25万方的数字来看，供给也只是刚刚平衡。

对比2022年11月同期预售面积的57万㎡，今年的11月，海口楼市供应端更显得十分疲软；

备案项目方面，11月海口也仅仅备案10个项目。

总备案面积30.4万㎡，相比10月份备案的19.8万㎡，一个接近53%的发力式增长。其中，住宅产品备案面积占比显著提升，达到20万方，占比超过65%，成为市场的绝对主力。

显然，房企年底冲量与海口楼市年底低调放量，画面反差十足。

更加令人意外的是：

许多在市场上热闹了大半年的“热盘”，依然没有出现在名单里。

对于房企而言，12月就是底线，是生命线。

经过长达数月或者半年的蓄客，能抢在12月能价格备案、拿到预售证，最终实现开盘，在12月底前，拿到数字，完成KPI，是规模型房企营销人员刻在骨子里的“节点”。

眼看，距离2023年12月31号，

只剩半个月。

时间的血槽严重告急！

但想在这最后半个月，有爆发式的放证冲量，不太现实。

小易今天看了下官方平台，海口12月最新的备案项目，只有3个；预售项目，也仅为2个。

留给海口那些准备冲刺2023最后业绩大关的开发商取证的时间，也真的不多了。

一旦不能在12月内实现取证开盘，就意味着最终的销售业绩，会顺延到2024！

对于房企而言，着手准备2024，更加实际。

△网易房产摄

低调放量的背后，是海口去化速度急速下滑的楼市现实。

即使像央企项目背书、有着现房卖点的招商雍江湾；或者，长期占据畅销榜的低价走量盘幸福汇；还是高端市场一度风声水起的罗牛山璞域……

许多去年或者今年年初取证的项目，在依然备案成交量上不如人意。市场上“特价”、“不捆绑”、“送成交大礼包”等等营销手段，正疯狂输出。

市场去化艰难，维持市场稳定最实际的办法，也就是挡一挡新贵们的“凶猛入场”！

事实上，目前海口楼市的主力在售楼盘的竞争格局，远远称不上激烈。

从区域来看，目前海口热销的主力区域集中在西海岸、江东、滨江路、主城区等；

西海岸主要在售的大华、星华、北辰府、宝龙城、幸福汇、五源河公寓等项目；

大江东范围内则以仁恒、万华、千江悦、十里春风等项目为主；

滨江路一带，佳元地产2个项目、招商雍江湾等主力楼盘在售，至于今年预计要开的江语天著也是迟迟未到取证；

主城区板块，罗牛山璞域、东方洋壹号、金湖壹号等项目在售，量也不算太大；

国兴片区，真正取证在售的，也就中海明德里、海航豪庭南苑等项目，传说中的红城湖7盘竟发的状况并未发生。

相比之下，5年前的海口楼市，仅西海岸一个片区，同时在售的楼盘就超过30个。

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