投资超50亿！361亩，海口，一个纯住宅高端大盘诞生

发布时间：2023-09-18 00:36:52 来源：网易海南房产

楼市又起风了。

先是金融政策不断加码，多个城市房贷利率进入“3时代”；再是各大城市先后出台各自新政，部分城市取消限购、限售的政策已在路上。

楼市已经到了调整、回归的新周期。

很多群友问小易对海口怎么看？

此前，海南省政府会议给海南楼市定调“继续房住不炒”，从供应量和政策预期来看，除了城市更新，海口楼市，今年剩下来几个月可能不会有太大波澜。

反倒是明星楼盘的动态，足以搅动区域市场，成为楼市的一个变数点。

太多“大盘效应”告诉我们，只要一个项目足够“标杆”，就可以成为一个区域楼市的风向标。

这段时间，仁恒再次落子海口西海岸的新闻在各种圈子中刷屏，成为海口楼市下半年以来最受关注的话题之一：

361亩，投资额57亿元，容积率1.01，总货值百亿级，超24万方的低密度、纯住宅项目。

这些数字，足够重磅！

叠加“2023年底前海南自贸港具备封关硬件条件”的重要利好节点，所以，小易看来，今年海口楼市最大的看点或在仁恒美视長天雲汀！

项目效果图

海口，一个容积率1.0级低密度住宅项目诞生！

在众多亮眼的数字中，对买房人来说，最实在数字的是容积率1.01！在主城区土地稀缺的当下，1.0级别的容积率，小易已经很多年在市区的楼盘中，没有见到过了。

当前，海口主流的住宅容积率在2.5以上，国兴、滨江多个热度楼盘的容积率甚至在3.5、4.0以上。

还有个数字，这几年也没有在海口市场上出现过：

361亩，纯住宅地块！

土拍市场中，2018年以来，海口成交最大的宅地是2019年万华在江东拿下的319亩住宅用地。

这就意味着，这是自贸港以来海口土地面积最大的纯住宅地块。

大地块、低密度、纯住宅！三大硬核指标，几乎可以勾勒出一副“终极住宅”的样本。

自贸港的高占位，引来不少房企布局海口高端住宅市场，从西海岸到国兴板块再到滨江、江东板块。

房企对于海口高端住宅标杆的企图心，从未停息。

据统计，2018年至2023年，150平米以上的海口高层改善序列以上产品中，200㎡以上的户型占比超过80%。2020-2022年，海门全市新房总价段400万以上的产品共成交4074套。

就市场而言，仁恒美视長天雲汀的出现，或许又将给海口带来一股“改善潮”。

长天路，海口最理想居住的坐标

如果在海口找一处最适合居住的路段，长天路，毫无疑问是最理想的选择。

对标全球各个国家以及地区，全世界也很少有一条路像长天路一样，不到3KM的南北向城市主干道，能集结如此多的资源，滨海、沙滩、高尔夫、浓荫与城市风情融合在一起。

仁恒美视長天雲汀周边配套示意图

细数了一下，长天路两公里范围内分布着美视高尔夫球会、西海岸高尔夫球会、西海岸带状公园、庆豪天悦荟、南光中心、王府井百货、上海市第六医院（骨糖专科）、滨海九小（西海岸校区）等醇熟完善的休闲、商业、医疗、教育配套资源。

15分钟生活圈内，还有星级酒店群、免税城、会展中心、购物广场、省级医疗、主题乐园等生活休闲娱乐配套。

长天路示意图

交通方面，长天路从滨海大道，直通海秀快速路，能够与主城区、省府CBD、市府CBD无缝衔接。海口站、长流站、海口秀英港、新海港码头均在地块10KM交通圈内。

这一带是海口公认的“富人区”，也是海口目前房价最贵的片区之一。

安居客上面的信息显示，长天路附近的二手房均价达到2.5万元/㎡以上，堪称海口的豪宅区。

7月最新数据显示，海口1-7月的城市住宅均价为16889元/㎡。长天路的片区房价整整比海口均价高出8000元/㎡以上。

长天路周边二手房价（来源安居客）

除了房价之外，长天路在市中心与副中心的中轴线上，隐寂于繁华和绿茵之间，低调却又充满格调。拿来对标的话，这应该是海口的“华山路”，或者“万柳路”。

仁恒的野心不止于房子，而是要造一段属于自贸港的精神路标。与路的强关联，这里房子便有了文化、故事、和隽刻长久的时代印记。

距离该项目3公里处，仁恒打造的海棠公园和仁恒里，目前已经是海口高品质住宅样板和商业地标，担纲该片区二手房市场的价格引领者。

穿过周期，仁恒品牌的流通性表现仍然强劲。

仁恒资源系新作，

海口终极置业首选

美视和仁恒的组合，看点十足！

美视坐拥千亩果岭资源，仁恒带着30年精品住宅底蕴，在果岭与海之间，再造top级资源系产品。

回顾30年来，仁恒履迹江河湖海山，先后在上海黄埔江（仁恒滨江园）、南京长江（仁恒江湾城）、上海联洋社区河岸（仁恒河滨城）、苏州京杭大运河（仁恒运河时代）、苏州独墅湖（仁恒棠北）、苏州金鸡湖（仁恒双湖湾）、三亚海棠湾（仁恒海棠湾），南京老山国家森林公园（仁恒凤凰山居）、成都青城山区凤栖山下（仁恒溪云居），打造占据城市核心资源的时代孤品。

但仁恒却从未有过与果岭资源的碰撞。

而世界上有许多知名住宅区，都隐于高尔夫球场之中。

因此，在仁恒内部，这次在美视高尔夫球场之中的仁恒美视長天雲汀项目，被定义为TOP级资源系产品。

仁恒试图打造一处“山海之间，果岭之上，城市之心”的“世内桃源世外家”。

不是简单的占据自然资源，而是占领一座城市的精神内核！

目前，小易得到的吹风消息是，仁恒美视長天雲汀项目主打产品为板式小高层和低密叠墅两种产品。其中高层面积区间为155㎡、180㎡、240㎡；叠墅产品方面，在海口首创栋三叠拼，立面呈“品”字型结构，下叠单套面积225㎡，上叠单套面积260㎡。另外，在紧临高尔夫球场的优势位置规划了11套355㎡下叠特殊户型，满足顶级高净值人群的终级置业需求。